Central Property Pattaya
Полное руководство покупателя по Паттайе
От первого поиска до свидетельства о праве собственности.
Процесс покупки шаг за шагом
Восемь чётких этапов — от поиска до вступления в права собственности.
Определите свои цели
Начните с уточнения бюджета, предпочтительного типа недвижимости и того, как вы планируете её использовать.
Выберите район
Паттайя предлагает разнообразные кварталы: Джомтьен, Пратумнак, Центральная Паттайя, На Джомтьен.
Разберитесь с формами собственности
Иностранцы могут владеть квартирами в полную собственность (freehold) в пределах 49% иностранной квоты здания.
Поиск объектов и просмотры
Наша команда составит для вас тщательно отобранный список объектов на основе ваших пожеланий.
Юридическая проверка
Мы проверяем правоустанавливающий документ (Chanote), историю застройщика и разрешения на строительство.
Предложение и бронирование
Мы ведём переговоры от вашего имени. Залог за бронирование (50 000–200 000 бат) закрепляет объект за вами.
Договор купли-продажи
Договор (SPA) определяет этапы платежей, штрафные санкции и условия передачи права собственности.
Регистрация в Земельном департаменте
В день передачи право собственности официально переходит к вам в Земельном департаменте Паттайи.
Формы собственности в Таиланде
Таиланд предлагает три основные структуры для иностранного владения недвижимостью.
Полная собственность (Freehold)
Полное право собственности, зарегистрированное на ваше имя в документе Chanote. Доступно для квартир в пределах 49% иностранной квоты.
Долгосрочная аренда (Leasehold)
Долгосрочная аренда на 30 лет с возможностью двукратного продления — до 90 лет.
Тайская компания
Тайская зарегистрированная компания владеет правом собственности. Требует юридического оформления и соблюдения текущих требований законодательства.
Наша рекомендация
Всегда консультируйтесь с лицензированным тайским юристом по недвижимости перед подписанием любого договора.
Планирование бюджета
Налоги и сборы при передаче права собственности
Помимо покупной цены, планируйте государственные сборы при регистрации сделки.
2%
Сбор за передачу
от оценочной стоимости
1–3,3%
Налог у источника
налог продавца, часто делится поровну
0,5%
Гербовый сбор
если объект во владении 5+ лет
3,3%
Специальный налог на бизнес
если объект во владении менее 5 лет
Готовы начать поиск?
Наши агенты знают каждый район, каждого застройщика и каждую сделку в Паттайе.
