Central Property Pattaya
Votre guide complet de l'achat immobilier à Pattaya
De la première recherche au titre de propriété — tout ce que vous devez savoir sur l'achat en Thaïlande, guidé par 30 ans d'expertise locale.
Le processus d'achat, étape par étape
Huit étapes claires, de la recherche à la propriété.
Définir vos objectifs
Commencez par clarifier votre budget, le type de bien souhaité et l'usage prévu — résidence principale, maison de vacances ou investissement. Connaître vos objectifs oriente toutes les décisions qui suivent.
Choisir votre quartier
Pattaya offre des quartiers distincts : Jomtien pour un style de vie balnéaire détendu, Pratumnak pour un luxe tranquille, Central Pattaya pour la praticité, et Na Jomtien pour des propriétés de prestige avec vue sur la mer.
Comprendre les modes de propriété
Les étrangers peuvent posséder des appartements en pleine propriété jusqu'à 49 % du quota d'un immeuble. Les terrains sont généralement détenus en bail (30+30+30 ans) ou via une société thaïlandaise.
Recherche & visites
Notre équipe vous présente une sélection ciblée selon vos critères. Nous organisons des visites guidées à votre rythme — sans précipitation, toujours informatives. Des visites virtuelles sont disponibles pour les acheteurs à l'étranger.
Due diligence
Nous vérifions le titre de propriété (Chanote), contrôlons le bilan du promoteur, confirmons les permis de construire et nous assurons que le bien est libre de toute charge ou servitude avant votre engagement.
Offre & réservation
Une fois votre bien trouvé, nous négocions en votre nom et rédigeons une lettre d'intention (LOI) avec les conditions convenues. Un dépôt de réservation (généralement 50 000–200 000 THB) sécurise le bien.
Contrat de vente
Le contrat de vente précise les échéances de paiement, les pénalités et les conditions de transfert. Nous recommandons de le faire examiner par un avocat thaïlandais qualifié avant de signer.
Transfert au Land Department
Le jour du transfert, la propriété est officiellement enregistrée au Land Department de Pattaya. Les taxes et frais de transfert sont réglés, et le titre de propriété (Chanote) est émis à votre nom.
Comprendre la propriété en Thaïlande
La Thaïlande propose trois structures principales pour la propriété immobilière des étrangers. Le bon choix dépend du type de bien, de vos objectifs et de la durée de détention prévue.
Pleine propriété
Propriété complète de l'unité enregistrée à votre nom sur le titre Chanote. Accessible aux étrangers pour les appartements dans le quota étranger de 49 %.
Bail emphytéotique
Bail de longue durée enregistré de 30 ans, renouvelable deux fois pour un total potentiel de 90 ans. Courant pour les terrains, maisons et villas.
Société thaïlandaise
Une société enregistrée en Thaïlande (majoritairement actionnaire thaïlandaise) détient le titre du terrain ou de la maison. Requiert une constitution juridique et une conformité continue. À réaliser impérativement avec des conseils professionnels.
Notre recommandation
Consultez toujours un avocat thaïlandais spécialisé en immobilier avant de signer tout contrat.
Budget
Taxes et frais de transfert à prévoir
En plus du prix d'achat, prévoyez les frais gouvernementaux de transfert. Ils varient selon la durée de détention par le vendeur et la valeur foncière estimée.
2 %
Frais de transfert
de la valeur estimée
1–3,3 %
Retenue à la source
impôt vendeur, souvent partagé
0,5 %
Droit de timbre
si détenu depuis 5 ans ou plus
3,3 %
Taxe commerciale spécifique
si détenu depuis moins de 5 ans
Prêt à commencer votre recherche ?
Nos agents connaissent chaque quartier, chaque promoteur et chaque opportunité à Pattaya. Laissez-nous trouver votre bien idéal.
