Questions fréquemment posées
Réponses à vos questions les plus courantes
Acheter, louer ou vendre à Pattaya — nous répondons aux questions que nous recevons le plus souvent. Vous ne trouvez pas la vôtre ? Demandez-nous directement.
Acheter en Thaïlande
Oui. Les étrangers peuvent posséder des appartements en pleine propriété, à condition que la part étrangère totale de l'immeuble ne dépasse pas 49 %. Pour les terrains, maisons et villas, les étrangers utilisent généralement un bail de longue durée (30+30+30 ans) ou détiennent via une société thaïlandaise enregistrée.
Le Chanote (Nor Sor 4 Jor) est le titre de propriété de plus haut rang en Thaïlande, offrant des droits de propriété complets et des limites relevées par GPS. Exigez toujours un Chanote lors d'un achat — les titres de grade inférieur comportent davantage de risques juridiques.
Au moment du transfert, vous payez : 2 % de frais de transfert sur la valeur estimée, 0,5 % de droit de timbre (si le bien est détenu depuis 5 ans ou plus), une retenue à la source (1–3,3 % — souvent négociée en partage), et 3,3 % de taxe commerciale spécifique si détenu depuis moins de 5 ans. Les frais de clôture totaux s'élèvent généralement à 3–6 % de la valeur estimée.
Pour un bien en revente, les dépôts de réservation sont généralement de 50 000–200 000 THB, avec 10 à 30 % supplémentaires dus à la signature du contrat de vente. Pour les projets sur plan, les promoteurs fixent souvent leurs propres échéanciers de paiement.
Les banques thaïlandaises ne prêtent généralement pas aux non-résidents. Cependant, certains promoteurs proposent un financement interne, et certaines banques internationales opérant en Thaïlande accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents qualifiés. De nombreux acheteurs ont recours à un financement à l'étranger ou transfèrent des fonds de l'international.
De l'offre acceptée au transfert du titre, le processus prend généralement 4 à 12 semaines pour un bien en revente. Les achats sur plan peuvent prendre des années, liés aux étapes de construction. Notre équipe gère l'intégralité du calendrier en votre nom.
Nous le recommandons vivement. Un avocat thaïlandais qualifié en immobilier examine les contrats, vérifie les titres de propriété, contrôle les charges et protège vos intérêts au Land Department. Les honoraires juridiques sont généralement de 30 000–60 000 THB pour un achat standard.
Louer à Pattaya
La pratique standard à Pattaya est un dépôt de garantie remboursable de deux mois de loyer, versé avec le premier mois à la signature du contrat. Certains propriétaires peuvent demander davantage pour des biens de luxe meublés.
La plupart des propriétaires préfèrent un bail minimum de 6 à 12 mois. Les locations courte durée (1 à 3 mois) sont disponibles mais à un tarif supérieur. Les locations de vacances à la nuitée constituent une catégorie distincte non généralement disponible via les agences immobilières.
Les locataires paient leur électricité et leur eau dans presque tous les cas. Certaines locations premium incluent internet. Les charges communes de l'immeuble sont généralement à la charge du propriétaire. Confirmez toujours par écrit ce qui est et n'est pas inclus.
Les règles concernant les animaux varient selon le propriétaire et l'immeuble. Déclarez toujours vos animaux à l'avance — de nombreux propriétaires les acceptent, notamment pour les maisons et les appartements au rez-de-chaussée. Nous filtrons les biens acceptant les animaux dans votre recherche.
Vendre votre bien
Nous effectuons une évaluation de marché gratuite et basée sur des données, à partir des ventes comparables récentes dans votre immeuble ou votre rue, de l'offre et de la demande actuelles, et de l'état du bien. Nous ne surévaluons jamais pour décrocher votre mandat — un prix irréaliste ne fait que faire perdre du temps.
Le marché de Pattaya évolue à des vitesses différentes selon le prix, l'emplacement et le type. Les appartements bien positionnés en prix dans les quartiers populaires se vendent souvent en 2 à 6 mois. Les biens uniques ou de luxe peuvent nécessiter plus de temps. Notre délai moyen de vente est d'environ 5 mois.
Notre commission standard est compétitive avec le marché et couvre le service complet — estimation, photographie, marketing, visites, négociation et accompagnement au transfert. Nous discutons et convenons des conditions en toute transparence avant de signer tout mandat.
Non. Beaucoup de nos vendeurs sont à l'étranger. Nous gérons tout localement, vous tenons informé via WhatsApp, e-mail ou appel vidéo, et pouvons recevoir une procuration pour effectuer le transfert en votre nom.
Helpful guides
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