Central Property Pattaya
Ihr vollständiger Käufer-Leitfaden für Pattaya
Von der ersten Suche bis zur Eigentumsurkunde — alles, was Sie über den Immobilienkauf in Thailand wissen müssen, unterstützt durch 30 Jahre lokale Expertise.
Der Kaufprozess Schritt für Schritt
Acht klare Phasen von der Suche bis zur Eigentumsübertragung.
Ziele definieren
Klären Sie zunächst Ihr Budget, den gewünschten Immobilientyp und die geplante Nutzung — Erstwohnsitz, Ferienhaus oder Investition. Klare Ziele lenken jede folgende Entscheidung.
Lage wählen
Pattaya bietet vielfältige Stadtteile: Jomtien für einen entspannten Strandlebensstil, Pratumnak für ruhigen Luxus, Central Pattaya für Bequemlichkeit und Na Jomtien für exklusive Meerblick-Anwesen.
Eigentumsformen verstehen
Ausländer können Eigentumswohnungen vollständig (Freehold) bis zu 49 % der gesamten Gebäudequote erwerben. Grundstücke werden in der Regel per Erbbaurecht (30+30+30 Jahre) oder über eine thailändische Gesellschaft gehalten.
Immobiliensuche & Besichtigungen
Unser Team erstellt eine kuratierte Vorauswahl basierend auf Ihren Anforderungen. Wir organisieren begleitete Besichtigungen in Ihrem Tempo — nie gehetzt, immer informativ. Virtuelle Touren sind für Käufer aus dem Ausland verfügbar.
Due Diligence
Wir überprüfen die Eigentumsurkunde (Chanote), prüfen die Referenzen des Entwicklers, bestätigen die Baugenehmigungen und stellen sicher, dass die Immobilie frei von Belastungen ist, bevor Sie sich festlegen.
Angebot & Reservierung
Sobald Sie Ihre Immobilie gefunden haben, verhandeln wir in Ihrem Namen und verfassen eine Absichtserklärung (LOI) mit den vereinbarten Konditionen. Eine Reservierungsanzahlung (typischerweise 50.000–200.000 THB) sichert die Einheit.
Kaufvertrag
Der Kaufvertrag regelt Zahlungsmeilensteine, Vertragsstrafen und Übertragungsbedingungen. Wir empfehlen, den Vertrag vor der Unterzeichnung von einem qualifizierten thailändischen Immobilienanwalt prüfen zu lassen.
Übertragung beim Land Department
Am Übertragungstag geht das Eigentum offiziell beim Pattaya Land Department über. Übertragungssteuern und -gebühren werden beglichen, und die Eigentumsurkunde (Chanote) wird auf Ihren Namen ausgestellt.
Eigentumsformen in Thailand verstehen
Thailand bietet drei Hauptstrukturen für ausländischen Immobilienbesitz. Die richtige Wahl hängt vom Immobilientyp, Ihren Zielen und der geplanten Haltedauer ab.
Volleigentum (Freehold)
Volles Eigentum an der Einheit, eingetragen auf Ihren Namen in der Chanote-Urkunde. Für Ausländer bei Eigentumswohnungen innerhalb der 49-%-Ausländerquote verfügbar.
Erbbaurecht (Leasehold)
Eingetragener Langzeitmietvertrag von 30 Jahren, zweimal verlängerbar für eine potenzielle Gesamtlaufzeit von 90 Jahren. Üblich für Grundstücke, Häuser und Villen.
Thailändische Gesellschaft
Eine in Thailand registrierte Gesellschaft (mehrheitlich thailändische Gesellschafter) hält den Titel für Grundstücke oder Häuser. Erfordert rechtliche Einrichtung und laufende Compliance. Am besten mit professioneller Beratung umgesetzt.
Unsere Empfehlung
Konsultieren Sie stets einen zugelassenen thailändischen Immobilienanwalt, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen.
Budgetplanung
Zu erwartende Übertragungssteuern & Gebühren
Planen Sie zusätzlich zum Kaufpreis staatliche Übertragungsgebühren ein. Diese variieren je nach Haltedauer des Verkäufers und dem veranlagten Grundstückswert.
2 %
Übertragungsgebühr
des veranlagten Werts
1–3,3 %
Quellensteuer
Steuer des Verkäufers, oft geteilt
0,5 %
Stempelsteuer
bei Haltedauer ab 5 Jahren
3,3 %
Spezielle Unternehmenssteuer
bei Haltedauer unter 5 Jahren
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