Häufig gestellte Fragen
Antworten auf Ihre häufigsten Fragen
Kaufen, Mieten oder Verkaufen in Pattaya — wir beantworten die Fragen, die uns am häufigsten gestellt werden. Ihre Frage nicht dabei? Fragen Sie uns direkt.
Kaufen in Thailand
Ja. Ausländer können Eigentumswohnungen vollständig (Freehold) erwerben, sofern der gesamte Ausländeranteil im Gebäude 49 % nicht überschreitet. Für Grundstücke, Häuser und Villen nutzen Ausländer in der Regel ein Langzeit-Erbbaurecht (30+30+30 Jahre) oder halten über eine registrierte thailändische Gesellschaft.
Ein Chanote (Nor Sor 4 Jor) ist die höchste Eigentumsurkunde in Thailand und bietet vollständige Eigentumsrechte sowie GPS-vermessene Grenzen. Bestehen Sie beim Kauf immer auf einem Chanote — Urkunden niedrigerer Kategorie bergen mehr rechtliche Risiken.
Bei der Übertragung zahlen Sie: 2 % Übertragungsgebühr auf den veranlagten Wert, 0,5 % Stempelsteuer (wenn die Immobilie 5+ Jahre gehalten wurde), Quellensteuer (1–3,3 % — oft als Aufteilung verhandelt), und 3,3 % Sonderunternehmenssteuer bei Haltedauer unter 5 Jahren. Die Gesamtabschlusskosten liegen typischerweise bei 3–6 % des veranlagten Werts.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie betragen Reservierungsanzahlungen typischerweise 50.000–200.000 THB, mit weiteren 10–30 % fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrags. Bei Off-Plan-Projekten legen Entwickler oft eigene Meilensteinzahlungspläne fest.
Thailändische Banken vergeben in der Regel keine Kredite an Nicht-Residenten. Einige Entwickler bieten jedoch Inhouse-Finanzierung an, und bestimmte internationale Banken mit Thai-Niederlassungen gewähren Nicht-Residenten Hypotheken. Viele Käufer nutzen Auslandsfinanzierung oder überweisen Mittel aus dem Ausland.
Vom vereinbarten Angebot bis zur Eigentumsübertragung dauert der Prozess bei einer Wiederverkaufsimmobilie typischerweise 4–12 Wochen. Off-Plan-Käufe können Jahre dauern, gebunden an Bauphasen. Unser Team verwaltet den gesamten Zeitplan in Ihrem Namen.
Wir empfehlen es dringend. Ein qualifizierter thailändischer Immobilienanwalt prüft Verträge, verifiziert Eigentumsurkunden, prüft auf Belastungen und wahrt Ihre Interessen beim Land Department. Anwaltsgebühren betragen typischerweise 30.000–60.000 THB für einen Standardkauf.
Mieten in Pattaya
Der Standard in Pattaya sind zwei Monatsmieten als rückzahlbare Sicherheitskaution, die zusammen mit der ersten Monatsmiete bei Vertragsunterzeichnung gezahlt wird. Einige Vermieter verlangen mehr für möblierte Luxuseinheiten.
Die meisten Vermieter bevorzugen eine Mindestlaufzeit von 6–12 Monaten. Kurzzeitmietverträge (1–3 Monate) sind verfügbar, jedoch zu einem Aufpreis. Nightly-Ferienmieten sind eine separate Kategorie, die typischerweise nicht über Immobilienmakler verfügbar ist.
Mieter zahlen in fast allen Fällen für Strom und Wasser selbst. Einige Premiummieten beinhalten Internet. Gemeinschaftsgebühren des Gebäudes werden normalerweise vom Eigentümer bezahlt. Bestätigen Sie immer schriftlich, was inbegriffen ist und was nicht.
Haustierregelungen variieren je nach Vermieter und Gebäude. Geben Sie Haustiere immer vorab an — viele Vermieter akzeptieren sie, insbesondere für Häuser und Erdgeschosswohnungen. Wir filtern haustierfreundliche Immobilien in Ihrer Suche heraus.
Ihre Immobilie verkaufen
Wir erstellen eine kostenlose, datenbasierte Marktbewertung auf Basis aktueller vergleichbarer Verkäufe in Ihrem Gebäude oder Ihrer Straße, des aktuellen Angebots und der Nachfrage sowie des Zustands. Wir überbewerten nie, um den Auftrag zu gewinnen — ein unrealistischer Preis verschwendet einfach Zeit.
Der Pattaya-Markt entwickelt sich je nach Preis, Lage und Typ unterschiedlich schnell. Gut bepreiste Wohnungen in beliebten Lagen verkaufen sich oft innerhalb von 2–6 Monaten. Einzigartige oder Luxusimmobilien können länger dauern. Unsere durchschnittliche Verkaufsdauer beträgt etwa 5 Monate.
Unsere Standardprovision ist marktüblich und deckt den vollständigen Service ab — Bewertung, Fotografie, Marketing, Besichtigungen, Verhandlungen und Übertragungsunterstützung. Wir besprechen und vereinbaren die Konditionen transparent, bevor wir einen Maklervertrag unterzeichnen.
Nein. Viele unserer Verkäufer befinden sich im Ausland. Wir erledigen alles vor Ort, halten Sie per WhatsApp, E-Mail oder Videocall auf dem Laufenden und können per Vollmacht die Übertragung in Ihrem Namen abschließen.
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