คำตอบสำหรับคำถามที่พบบ่อยที่สุดของคุณ

Chanote (นส. 4 จ.) คือโฉนดที่ดินระดับสูงสุดในประเทศไทย ให้สิทธิกรรมสิทธิ์เต็มพร้อมขอบเขตที่สำรวจด้วย GPS เสมอยืนกรานในการได้ Chanote เมื่อซื้อ เนื่องจากโฉนดระดับต่ำกว่ามีความเสี่ยงทางกฎหมายมากกว่า

ในวันโอน คุณจ่าย ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน อากรแสตมป์ 0.5% (หากถือครอง 5 ปีขึ้นไป) ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (1–3.3% มักเจรจาแบ่งกัน) และภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หากถือครองน้อยกว่า 5 ปี โดยรวมค่าปิดดีลมักอยู่ที่ 3–6% ของราคาประเมิน

สำหรับอสังหาริมทรัพย์มือสอง เงินมัดจำจองโดยทั่วไปอยู่ที่ 50,000–200,000 บาท โดยมีอีก 10–30% ชำระเมื่อลงนามสัญญาซื้อขาย สำหรับโครงการ Off-Plan ผู้พัฒนามักกำหนดตารางการชำระงวดของตัวเอง

โดยทั่วไปธนาคารไทยไม่ให้กู้แก่ผู้ที่ไม่ใช่ผู้พำนักถาวร อย่างไรก็ตาม ผู้พัฒนาบางรายเสนอการจัดหาเงินทุนภายใน และธนาคารนานาชาติบางแห่งที่มีการดำเนินงานในไทยให้สินเชื่อแก่ผู้ที่มีคุณสมบัติ ผู้ซื้อหลายรายใช้การจัดหาเงินทุนจากต่างประเทศหรือโอนเงินจากต่างประเทศ

ตั้งแต่ตกลงราคาจนถึงการโอนกรรมสิทธิ์ กระบวนการมักใช้เวลา 4–12 สัปดาห์สำหรับอสังหาริมทรัพย์มือสอง การซื้อ Off-Plan อาจใช้เวลาหลายปีตามไมล์สโตนการก่อสร้าง ทีมงานของเราจัดการไทม์ไลน์ทั้งหมดในนามของคุณ

เราแนะนำอย่างยิ่ง ทนายความอสังหาริมทรัพย์ไทยที่มีคุณสมบัติจะตรวจสอบสัญญา ยืนยันโฉนดที่ดิน ตรวจสอบภาระผูกพัน และปกป้องผลประโยชน์ของคุณที่สำนักงานที่ดิน ค่าทนายความโดยทั่วไปอยู่ที่ 30,000–60,000 บาทสำหรับการซื้อมาตรฐาน

เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ต้องการสัญญาขั้นต่ำ 6–12 เดือน การเช่าระยะสั้น (1–3 เดือน) มีให้แต่ราคาสูงกว่า การเช่ารายคืนเพื่อพักผ่อนเป็นหมวดหมู่แยกต่างหากที่โดยทั่วไปไม่ผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ผู้เช่าจ่ายค่าไฟและน้ำเองในเกือบทุกกรณี การเช่าระดับพรีเมียมบางแห่งรวมอินเทอร์เน็ต ค่าส่วนกลางอาคารมักจ่ายโดยเจ้าของ ยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอว่ารวมอะไรและไม่รวมอะไร

นโยบายสัตว์เลี้ยงขึ้นอยู่กับเจ้าของบ้านและอาคาร แจ้งเรื่องสัตว์เลี้ยงล่วงหน้าเสมอ เจ้าของบ้านหลายรายอนุญาต โดยเฉพาะสำหรับบ้านและคอนโดชั้นล่าง เราจะกรองอสังหาริมทรัพย์ที่อนุญาตสัตว์เลี้ยงในการค้นหาของคุณ