Central Property Pattaya

คู่มือผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์พัทยาฉบับสมบูรณ์

ตั้งแต่การค้นหาครั้งแรกจนถึงโฉนดที่ดิน ทุกสิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย โดยอาศัยความเชี่ยวชาญในท้องถิ่นกว่า 30 ปี

ดูอสังหาริมทรัพย์ขาย พูดคุยกับตัวแทน

ขั้นตอนการซื้อทีละขั้น

8 ขั้นตอนชัดเจนตั้งแต่การค้นหาจนถึงการโอนกรรมสิทธิ์

กำหนดเป้าหมาย

เริ่มต้นด้วยการกำหนดงบประมาณ ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการ และวัตถุประสงค์การใช้งาน ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัย บ้านพักตากอากาศ หรือการลงทุน เป้าหมายที่ชัดเจนจะกำหนดทิศทางการตัดสินใจทุกขั้นต่อไป

เลือกทำเล

พัทยามีย่านที่โดดเด่นหลายแห่ง ได้แก่ Jomtien สำหรับไลฟ์สไตล์ชายหาดผ่อนคลาย Pratumnak สำหรับความหรูหราสงบ Central Pattaya สำหรับความสะดวก และ Na Jomtien สำหรับที่พักอาศัยวิวทะเลระดับพรีเมียม

ทำความเข้าใจรูปแบบกรรมสิทธิ์

ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมได้โดยตรง (Freehold) ไม่เกิน 49% ของโควตาต่างชาติในอาคาร ส่วนที่ดินมักถือครองผ่าน Leasehold (30+30+30 ปี) หรือโครงสร้างบริษัทไทย

ค้นหาและชมอสังหาริมทรัพย์

ทีมงานของเราจะคัดสรรรายการตามความต้องการของคุณ เราจัดการชมในจังหวะที่คุณสบายใจ ไม่เร่งรีบ ให้ข้อมูลครบถ้วน มีบริการทัวร์เสมือนจริงสำหรับผู้ซื้อจากต่างประเทศ

ตรวจสอบความถูกต้อง

เราตรวจสอบโฉนดที่ดิน (Chanote) ประวัติของผู้พัฒนา ยืนยันใบอนุญาตก่อสร้าง และตรวจสอบว่าอสังหาริมทรัพย์ปลอดภาระผูกพันก่อนที่คุณจะตัดสินใจ

ยื่นข้อเสนอและจอง

เมื่อคุณพบอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการ เราจะเจรจาในนามของคุณและจัดทำหนังสือแสดงเจตจำนง (LOI) พร้อมเงื่อนไขที่ตกลงกัน เงินมัดจำจอง (โดยทั่วไป 50,000–200,000 บาท) จะยึดสิทธิ์ในยูนิตนั้น

สัญญาซื้อขาย

สัญญาซื้อขายระบุงวดการชำระเงิน บทลงโทษ และเงื่อนไขการโอน เราแนะนำให้ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ไทยที่มีคุณสมบัติตรวจสอบสัญญาก่อนลงนาม

โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน

ในวันโอน กรรมสิทธิ์จะเปลี่ยนมืออย่างเป็นทางการที่สำนักงานที่ดินพัทยา ชำระภาษีและค่าธรรมเนียมการโอน และออกโฉนดที่ดิน (Chanote) ในชื่อของคุณ

ทำความเข้าใจรูปแบบกรรมสิทธิ์ในประเทศไทย

ประเทศไทยมีโครงสร้างหลัก 3 รูปแบบสำหรับชาวต่างชาติในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ การเลือกที่เหมาะสมขึ้นอยู่กับประเภทอสังหาริมทรัพย์ เป้าหมาย และระยะเวลาที่วางแผนจะถือครอง

Freehold (กรรมสิทธิ์เต็ม)

กรรมสิทธิ์เต็มในยูนิต จดทะเบียนในชื่อของคุณบนโฉนด Chanote สำหรับชาวต่างชาติในคอนโดที่อยู่ในโควตาต่างชาติ 49%

Leasehold (สิทธิการเช่า)

สัญญาเช่าระยะยาวที่จดทะเบียน 30 ปี ต่ออายุได้อีก 2 ครั้ง รวมระยะเวลาสูงสุด 90 ปี เหมาะสำหรับที่ดิน บ้าน และวิลล่า

บริษัทไทย

บริษัทจดทะเบียนในไทย (ผู้ถือหุ้นไทยเป็นส่วนใหญ่) ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินหรือบ้าน ต้องมีการจัดตั้งทางกฎหมายและดูแลการปฏิบัติตามกฎระเบียบอย่างต่อเนื่อง ควรดำเนินการด้วยคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ