购房流程，逐步解析
从搜寻到取得产权，八个清晰步骤。
明确购房目标
首先明确您的预算、偏好的房产类型以及用途——自住、度假屋还是投资。明确目标将引导后续所有决策。
选择目标区域
芭提雅各区各具特色：Jomtien适合享受悠闲海滩生活，Pratumnak宁静奢华，Central Pattaya生活便利，Na Jomtien则是高端海景庄园的理想选择。
了解产权形式
外国人可持有公寓永久产权，前提是该楼栋外国持有比例不超过49%。土地通常通过租赁（30+30+30年）或泰国公司结构持有。
房产搜索与看房
我们的团队根据您的需求为您提供精选房源。我们安排专人陪同看房，不催促、全程专业讲解。海外买家可选择虚拟看房。
尽职调查
我们核实产权证书（Chanote），审查开发商背景，确认建筑许可，并在您正式承诺前确保房产不存在任何留置权或产权纠纷。
出价与预订
找到心仪房产后，我们代您谈判，并起草包含约定条款的意向书（LOI）。预订定金（通常为5万至20万泰铢）可锁定该单位。
签署买卖合同
买卖合同规定付款节点、违约条款及过户条件。我们建议在签署前委托合格的泰国房产律师审阅合同。
在土地厅完成过户
过户当日，产权在芭提雅土地厅正式转移。缴纳过户税费后，产权证书（Chanote）将以您的名义签发。
了解泰国产权形式
泰国为外国人提供三种主要的房产持有结构。最佳选择取决于房产类型、您的目标以及持有期限。
永久产权
房产单位的完整所有权，以您的名义登记于Chanote产权证上。外国人可在外国配额49%以内持有公寓永久产权。
租赁产权
经登记的30年长期租约，可续签两次，总期限最长可达90年。常用于土地、独立屋及别墅。
泰国公司持有
在泰国注册的公司（泰方股东占多数）持有土地或房屋产权。需完成法律设立程序并持续合规运营，建议寻求专业法律意见。
我们的建议
在签署任何合同前，请务必咨询持牌泰国房产律师。
预算规划
预计产生的过户税费
除购房价格外，还需预留政府过户费用。费用因卖方持有期限及土地评估价值而有所不同。
2%
过户费
按评估价值计算
1–3.3%
预扣所得税
卖方税，通常双方分摊
0.5%
印花税
持有满5年时适用
3.3%
特别商业税
持有不足5年时适用
